به هر حال در ادامه مقاله با حساسیت بیشتر به بررسی این مطلب پرداخته شده است. حتما در وبسایت ما بخوانید. هلدینگ حقوقی آپادالا با استفاده شایسته از بهترین متخصصین ، بهترین خدمات را در این مورد ارائه می دهد.

آيا وکیل ملکی به سقوط خود نزديک مي شود؟

بنابر برآوردهای فعلی نزدیک به نیمی از دعاوی موجود در مراجع قضایی، ملکی محسوب میشوند. مضاف بر اینکه نزدیک به نیمی از دعاوی موجود در دستگاه قضایی زیر مجموعه ی دعاوی ملکی به حساب میآیند؛ به عبارت بهتر، وکیل ملکی میتواند در نیمی از پرونده های قضایی موجود، قبول وکالت یا اقامه دعوی نماید. معمولا پس از خرید و یا انتقال سند، یا در زمان خرید و بررسی سند، چنانچه ایرادی در مفاد سند و یا روند کار وجود داشته باشد این دعاوی مطرح میشوند. از دیگر خصوصیات بارز وکیل ملکی، داشتن فن و قدرت بیان، به صورت ماهرانه و داشتن تسلط کامل به پرونده است که می تواند کاملا مقتدرانه در حضور قاضی از تمام حقوق موکلش دفاع کند. قانون گذار در این موارد، هم از جنبه ی حقوقی و هم از جنبه کیفری از این امر حمایت کرده است.

وکیل ملکی کسی است که تخصص، تجربه و اشراف کامل بر تمامی پرونده های ملکی دارد و به صورت تخصصی به دعاوی ملکی می پردازد؛ بنابراین وی دانش به روز در زمینه قوانین جدید و قدیمِ ملکی دارد و این نکته ی حائز اهمیت درباره وکیل ملکی می باشد. با اینکار می توانید این اطمینان را داشته باشید که امور ملکی شما در بهترین حالت و سریع ترین زمان انجام می شود. در واقع می شود گفت: وکیل ملکی به جدید ترین قوانین نسخ شده آگاهی دارد، در نتیجه موکلین می توانند با پرداخت هزینه وکیل ملکی از او در مورد مشکلات و مسائل ملکی خود مشاوره و راهنمایی بگیرند. که توسط وکیل مشکلات ملکی تنظیم شده است. منظور از تصرف غیر مجاز این است که متصرف با مالک هیچ گونه قراردادی ندارد.

از قبیل حقوقی که در حیطه تخصصی وکالت ملکی قرار می گیرد، می توان به حق تصرف اموال، مالکیت محصولات موجود در ملک، حق استفاده شخص ثالث از ملک و حق وقف ملک اشاره نمود. علاوه بر این در برخی از پرونده های ملکی لزوم ارجاع امر به کارشناسی می باشد . اسنادی که در دفاتر رسمی و یا در اداره ثبت برابر ضوابط تنظیمشده باشد و اسناد رسمی مینامند و سند عادی صرفاً به موجب امضای منتسب الیه اعتبار خواهد داشت و با سکوت یا انکار و تردید میتوان از اعتبار آن کاست و در برخی موارد باطل نمود ولی در اسناد رسمی موضوع به نوع دیگری اعمال خواهد شد ابطال یک سند از قبیل رسمی یا عادی دلیل باطل شدن و بیاثری تمامی نقلوانتقالاتی که بعد از تنظیم آن سند صورتگرفته است خواهد شد. توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر. تا حدی که ممکن است با یک قرارداد دستی، یک سند رسمی را باطل کرد. از جمله مشکلات پرتکرار و دعاوی حاضر در دادگاهها دعاوی املاک است که متاسفانه دلیل اصلی و افزایش این مدل دعاوی کمک نگرفتن از تخصص وکلای دادگستری کاربلد است. این اموال غیر منقول در یک دسته بندی به املاک داخل شهری و خارج از محدوده شهری و در تقسیم بندی دیگر به املاک مسکونی، تجاری و اداری تقسیم می شوند. همچنین موارد حقوقی مربوط به خلع ید، تخلیه ملک، قلع بنا، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و … قرارداد پیش فروش ملک یا آپارتمان من جمله قراردادهای رایج درسال های اخیر بوده است که مشکلات و دعاوی حقوقی را هم در پی داشته است.

به دلیل وجود قوانین متعدد در این حوزه اينجا این وکیل ملکی است که میداند مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست؟ درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه، تخلیه اماکن تجاری در موارد تجویز قانون، دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع مورد اجاره و تعدیل اجاره واحد تجاری همگی در دسته دعاوی سرقفلی قرار میگیرند. در این باره وکیل ملکی و خریدار به مراجع قضایی مراجعه کرده و فروشنده را وادار می کند تا سند رسمی تنظیم شکند. بنابرین با توجه به پیچیدگی های موجود در دعاوی ملکی، توصیه میکنیم برای مراجعه به وکیل ملکی متخصص، دریافت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر با گروه وکلای دیوان سالار تماس حاصل فرمایید. آنچه که در تفکیک ملک مشاع مد نظر است، باطل کردن سند اولیه ملک و صدور اسناد جدید برای قسمت های تفکیک شده است. در تفکیک الزامی وجود ندارد که مال مشاع باشد. مشکل زمانی به وجود می آید 1 یکی از مالکین بخواهد مال مشاع را بفروشد و سایر شرکا همکاری نکنند. وکیل متخصص ملکی در موضوعات دعاوی املاک از سابقه بسیاری برخودار است، دعاوی مرتبط به املاک جزو دعاوی پرهزینه و مهم محسوب می شود که با در نظر داشتن افزایش قیمت املاک موضوع دعاوی بسیار با ارزش است.

چنانچه این مقاله برای شما آموزنده است و میخواهید در زمینه بیشتر بدانید برای کسب اطلاع بیشتر درباره این مطلب به این مقاله نگاهی داشته باشید.موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل با استفاده از بهترین وکلا ، تخصصی ترین سرویس ها را در این زمینه برنامه ریزی میکند.